房屋销售时需避免的错误

您挂出了待售房屋，但似乎一个接一个的问题浮出水面。

避免常见的房屋销售错误，可以决定您的房屋销售结果，以及您是否以高价快速出售房屋，同时减少过度压力；现在这是个好消息，你不觉得吗？！我们都喜欢避免错误！当您想象经历这些错误时，我几乎可以听到您的焦虑，但不要担心，因为今天我将告诉您所有这些常见的错误，以及在出售你的房子时如何避免它们：

1. 您告诉你的房地产经纪人，您想以什么价格出售你的房子，他们很快就同意了 ——如果您告诉他们如何做他们的工作，包括如何给您的房子定价？当经纪人热切地同意您建议的任何价格时。他们接受了您的价格，因为他们知道在以后你的房子还没有卖掉的时候，他们会因为您的房子没有卖掉而简单地建议降价。您应该能够信任您雇用的经纪人，知道他们诚实地为您提供建议，并且不保留任何不合适的秘密。如何正确的定价至关重要。

2. 您没有学习和经历过房屋销售过程——谁喜欢惊喜？除非这是一个惊喜生日派对，即便如此，我们中的很多人都不喜欢生日惊喜，所以您在卖房时肯定不会喜欢惊喜。知道在整个房屋销售过程中会发生什么，对于保持理智是无价的。您应该非常了解房屋销售过程，以便您可以在进行过程中进行预测。惊喜往往令人不安，最好避免。您的房地产经纪人需要就此流程向您提供建议。

3. 您没有准备好出售您的房屋– 进行必要的准备工作，包括清洁、整理、维修和装饰，摆设。

4. 您在进行房屋维修时采取了简单的方法——仅仅因为您决定出售您的房屋，并不意味着现在是偷工减料的时候了。买家及其检查员可以看到劣质的房屋维修，这会给买家要求降价，要求补偿的机会。

5. 您没有遵守最后期限/时间框架——您认为最后期限并不重要。当您被告知必须在您负责的某些日期之前完成的任务时，您最好在该日期之前完成它。截止日期确实很重要，如果您不遵守截止日期，您可能会遇到代价高昂的结果，其中可能包括您失去对未按合同履行的买方的控制权，或者由于您违反截止日期，房屋销售甚至可能失败。

6. 您的房地产经纪人没有告诉您为什么最后期限/时间框架——当您的房地产经纪人知道时间敏感的合同期限的紧迫性，并让您随时了解您的情况时，可以避免上面第 3 条中描述的示例需要根据房地产购买合同在上述期限内完成。即使不在房地产合同上，截止日期也很重要；如果你说你会在某个特定的日期和时间做某事，那么重要的是你要按照你的承诺去做。

7. 您不想因此而感到不便——出售房屋很困难。一天中的不同时间都有买家到您家中来看房，您必须让您的家始终“准备就绪”，并且您必须随时准备回答问题、签订合同。这很痛苦。

8.您的房屋没有很好地展示——一个房屋的展示永远是关键。这从您准备房屋的程度开始，您的房地产经纪人为您的房屋拍摄和录像的程度以及您的房屋在互联网上的曝光程度如何。如果没有很好地涵盖这一点，您可能比预期更长的时间，来出售您的房屋。

9. 买家没有看到您的房屋– 买家通过互联网搜索他们的完美房屋，事实上，超过 90% 的人会这样做！如果您的房屋没有被买家的搜索发现，那么您快速出售的机会就很小。你必须让你的家被看到，你的房地产经纪人需要有能力做到这一点。

10. 房地产经纪人与您沟通不畅–当您有需要与经纪人联系时，选择经纪人最希望的联系方式，进行沟通。如果他们不与您沟通，则解雇他们。

11. 您与房地产经纪人沟通不畅——您希望如何沟通；通过电话、短信或电子邮件？当他们与您联系时，您必须立即与您的房地产经纪人联系。正如上面#10 中所讨论的，这同样适用于您。

12.您不想离开你的家去看房——呆在家里让买家看房，会让你被买家和他们的房地产经纪人盘问。showing time 最好离开房子。

13. 您的房地产经纪人不知道如何谈判-- 房地产涉及谈判能力，因为您有买家想要获得一生的交易，而您希望从出售房屋中获得利润。让您听到音乐的唯一方法是拥有一位能胜任谈判的代理人。

14. 您对你的房地产经纪人 保留秘密——认为您会把您房子的“问题”和问题全部留给自己，希望它们不会被发现，这将保证比一开始就暴露它们更大的损失。把豆子洒在前面。

15. 您的房地产经纪人不了解房地产合同——了解房地产购买合同的条款、条件和时间表对于指导您至关重要。在这方面的无能为力，会让你陷入困境。不要将此与提供法律建议混为一谈，因为只有房地产律师才能做到这一点。

16. 您喜欢让别人汗流浃背——卖房子不是全力以赴，打败对方的事件。更多的是友善，有效沟通，专业技能，处理问题的技巧。

17. 您聘请了一位“是的“女士/先生房地产经纪人——您应该期待您的房地产经纪人的指导和专业知识。一个同意你所说的一切的代理人，并没有向你展示任何价值。现在不是让“是的”女士/先生站在您这边的时候。当然您需要有人为您而战，但他/她必须有房地产专业知识来指导您，否则，您为什么需要他们？！

18. 没有整理您的家——整理家意味着去除多余的、溢出的东西。这意味着裸露的厨房和浴室台面。在厨房里，我们可以看到一个咖啡或茶壶。如果你是早上做吐司的人，你可以把烤面包机放在外面，否则把它藏起来。在您的浴室中，移除所有洗漱用品，只保留一些装饰品。塞得满满的壁橱也是一个禁忌，必要时打包并存放起来，以腾出家中的空间，没有买家希望看到一个塞得满满当当的房子。

19. 没有布置您的房子——布置一个家并不总是需要聘请专业的 Stager，因为如果您的房地产经纪人知道如何让您的家有感觉，您家中的房间需要描绘出清晰可见的用途和焦点。确保家具布局流畅，并吸引买家的感官。

20. 您的房屋定价不正确——这通常是出售房屋时犯的第一个错误。价格定的合适，你会发现买家在前门排队进入看你的房子。

21. 您听取了您的邻居、朋友和家人关于您应该如何为待售房屋定价的建议——当您有心悸时，您会去看骨科医生吗？在听取邻居、朋友和家人关于如何为您的待售房屋定价之后，您甚至可能不得不去看心脏病专家以缓解压力。相反，请始终寻求值得信赖的房地产专业人士的建议。

22. 没有保持你的家干净整洁——是时候在卖房子时带出你整洁干净的怪癖了。当买家在您家中漫步时，保持您家的整洁、有序和气味清洁对他们来说意义重大。它告诉他们你关心你的家，而一个被照顾的家，会从买家那里带来最高的报价。

23. 没有让你的家保持明亮和明亮——明亮让一切看起来更好。拉上百叶窗、不开灯和烧坏灯泡都不会是好的做法。

24. 没有将“您”从您的家中移除——当买家走进您家时看到“您”，他们很难想像到自己住在您家中。能够看到“您”之外的东西是一种天赋，而大多数买家并不具备这种天赋。让他们更轻松，并删除您非常个人化的内容，例如一排排家庭照片和您的收藏。

25. 您的房地产经纪人没有为您的房屋拍摄高质量的照片– 昏暗的照片、马桶盖打开、宠物在照片中跑来跑去、照片中的您、很少的照片，以及普通、糟糕的照片不会让买家进入您的家. 他们会跳过你的家，继续寻找拍摄精美的家。

26. 从来不知道您的房地产经纪人拍了质量很差的照片——你不是要求看你家的介绍吗？即使没有您的要求，您的房地产经纪人也应该向您展示您家在线演示的成品。您的房子应该看起来很好，以至于你几乎第二次怀疑你的出售决定，因为你会想重新买你的房子。

27. 没有确保潜在买家在财务上完全有资格购买您的房屋——在考虑买家购买您的房屋时，您需要仔细检查他们的融资资格。确保他们的信用、收入和资产已经过审查。询问您的房地产经纪人，因为他们应该确保每个买家的报价都会发生这种情况。

28. 没有平衡你家中那些大胆、明亮的颜色——有些人可能喜欢明亮和大胆的颜色，但是大众被中性色所吸引，因为他们知道如果需要的话，他们可以添加自己的活力。寻找与您具有完全相同大胆品味的买家将是有限的。您为什么要限制吸引到您家的买家数量？

29. 认为您房子的正确售价是按照 Zillow的——哦，如果每次有人提到 Zillow 所说的价格时我都有一美元，我会站在比尔盖茨和沃伦巴菲特的财富旁边。Zillow 永远不会取代知道如何为房屋定价的熟练房地产经纪人。它涉及的不仅仅是 Zillow 的算法, 还有房屋的位置，内在外在状况等。

30. 您不信任您的房地产经纪人——没有信任，您永远无法建立稳固的关系。如果您要在出售房屋方面取得任何成功，您必须对您的房地产经纪人有完全的信任和信心。

31. 去上班前忘了把厨房里的盘子收拾干净——不能这样做。出售房屋需要更多的工作来保持您的房屋整洁。如果它需要您每天必须早起 10 分钟，以便在上班前有额外的时间来照顾你的早餐菜肴，那么你必须早起。凌乱的房屋可以向买家发出信号，表明您不关心您的房屋，这会导致没有报价或降低报价，因为他们预计可能存在潜在问题。

32. 您没有搬家计划——从您决定搬家和出售房屋的那一刻起，您必须有一个深思熟虑的计划，这样您就知道每一步完成后该做什么；从家庭准备到最后一个盒子包装。您必须在交易关闭之日搬出您的家。

33. 您没有与孩子们就您的搬家进行家庭讨论——不要认为您的孩子不会受到您的搬家的影响。与他们讨论这一举动，并让他们参与计划和准备工作，以尽量减少他们的情绪爆发。

34. 您想在转瞬之间出售您的房屋- 出售房屋需要完整的计划，和漫长的周期，以及可能出现的不确定性。您需要计划并了解出售房屋的过程。#2 应该让你很清楚这一点。

35. 您对出售房屋过于执着– 决定出售房屋肯定会受到情绪化的影响。你的家充满了回忆；终生难忘的回忆，我明白。然而，一旦你决定卖掉你的房子，你就必须放下你的情绪。如果没有，您将根据我们的情绪做出决定，而不是久经考验的房屋销售方法。情绪化的决策总是把你引向错误的方向，导致你最终没有卖掉你的房子或以更少的钱卖掉它。

36. 您没有聘请喜欢出售房屋的房地产经纪人——当您聘请一位热爱他们将做的事情的房地产经纪人时，他们会非常满意地让房屋销售过程成为您的绝佳体验，并且他们知道如何避免常见错误。询问您的代理他们对出售房屋的感受。不要选择错误的房地产经纪人

37. 您的房地产经纪人没有社交媒体存在——如果您想在出售房屋方面取得任何类型的成功，那么在 现在和未来拥有社交媒体是必须的选择。

如果你正好有房屋计划出售，请与我们联系。

​电话：626.238.8643

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