什么时候卖房最佳？
先卖或先买？
当您决定要搬到一个新地方，身为屋主的您往往会有个问题：应该先卖掉目前的房子然后再买新的房子？还是先买到新的房子之后再才把旧房子卖掉？但是很可惜，答案往往并不是那么简简单单来决定，它可能取决于您的财务因素或者有其它的很多因素综合。再者目前房地产市场目前的状况，还有您个人的财务状况，及大环境市场上供应需求的情况等等，这些都很有可能会影响您的决定。
房地产市场的行情
您没办法单单以房子的地点作为您判断买家或卖家交易的因素，您还必须思考其他的问题。例如您附近住宅环境和房子屋况，及附近近几个月最近成交的房屋价位来评估。在另一方面，您还需要考虑您想买的房子是否适合您的需求。由于这些因素，您必须要有一个专业房地产经纪人在你身边提供这方面的资料。地产经纪人的经验将让您知道您的房屋大约定价多少，还有当涉及到买新房子时，可以帮您解决买卖上的问题，和如何可以轻松的购买到。如果您想购买的地区是热门地点，那最好是抢先购买，这样才能保证你的一席之位。
了解您的经济状况
当然，最理想的情况就是你已经拥有足够的资金来购买新的屋子。可是，现实的生活中，很多人需要先卖掉自己的房子才有钱去购买新的。另外一个选择是先把屋子卖掉，然后跟屋子的买主回租，再找时间寻找新的房子搬出去。这不是开玩笑，你真的需要给房租。还有就是贷款的条件，他们需要将回租期限设置为最多30天，以避免房子变成投资物业。
如果时间应许，短时间内或者你可以暂时住在朋友或家人的家，直到你搬进新家。又或者你可以寻找租屋子。此外，你也必须租空间来放家中物品，直到你能找到合适的房子。如果空间不够住了，先卖你房子是缺点之一，可能会导致你急于购买新房子，而往往这不是你一直梦想的家。
也可以去银行申请抵押贷款，把你现有的房子抵押给银行。然后先拿现金去购买新的房子。这样你就有足够的时间去找买家。一旦你把押给银行的房子卖掉了，你就可以付清银行的贷款。
或者你也可以考虑跟你的亲戚贷款借钱，一旦房子卖了你就还清他们。又或者你也可以跟银行贷款买屋子。但是你需要良好的信誉背景和记录，再加上你必须要有足够的财务能力。这方面你可以跟银行询问详情。
风险趋避和备选计划
在这两种情况下，你必须了解好坏的一面，再看看你最害怕遇到什么情况。如果要先卖，你将不得不面对没有房子居住的情况。如果你打算先买，你需要做好心理准备，可能需要处理两个房屋贷款。你的财务状况和房地产市场情况是你必须考虑到的因素。但是不管你选择什么，你应该始终要有一个备份的备选计划，以防事不顺心。像这样的一个备选计划就应该包括准备其他额外收入，以支付双倍的房屋贷款，或者提前找到一个可以让你暂时居住的地方，直到你买到新房子。
如果你正好有房屋计划出售，请与我们联系。
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