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加利福尼亚的房屋销售流程有哪些呢？
每个州出售房屋的步骤都略有不同之处！以下是加州房屋销售的七个步骤简单介绍。
- 聘请一位能够兑现承诺的房地产经纪人专业人士 -- 如果您真的想出售您的房屋，而不仅仅是列出您的待售房屋，您需要确保您的第一步是正确的！没有这个，您将很难完成第 2 至第 15 步，所以请正确完成这一步！
- 披露任何可能影响您房屋价值的信息 --现在不是祈祷所需的、隐藏的修复问题不会出现并引起注意的时候。与您新聘请的房地产经纪人讨论已知的维修问题，以确定您是否会修复维修或只是计划知道它们可能成为买家家中出现的维修问题的行动方案检查。 这也适用于除主要抵押贷款以外的任何可能存在的房屋留置权（如果欠债）。您家之前完成的任何工作是否有任何开放许可证？请务必检查您的记录，以确保检查工作并关闭许可证。
- 确定您家的售价 --这将是您房屋的公平市场价值。公平市场价值，维基百科将公平市场价值 (FMV) 定义为：“对房产市场价值的估计，基于知识渊博、愿意且无压力的买家可能会支付给市场上知识渊博、愿意且无压力的卖家的价格。” 这是基于对当地房地产市场的了解。 您的房地产经纪人将通过审查近期销售、待定销售和活跃销售来确定您房屋的售价，从而完成彻底的本地市场分析；
- 准备待售房屋 --当您的目标是以高价快速出售您的房屋时，准备工作始终是关键。记住所有你一直想要解决的小问题，另外，一些较大的维修项目？如果您的预算允许进行维修，请务必进行维修。让您的房屋买家进行所需的维修，将导致买家要求降价，而如果您自己完成维修，您可能会看到更大的房屋销售利润。确保您在出售房屋时考虑到这一点，以最大限度地提高您的回报。
- 准备房屋展示 --现在您已经完成了第 4 步，您已经准备好将您的房屋展示给准备好等待查看您的房屋的买家，更重要的是，那些准备购买您房屋的买家。想象一下，这一步是为新百老汇演出的重要开幕式做准备，或者想象一下如何为家里的一位非常重要的客人布置餐桌。您希望一切都恰到好处，因此，当他们驶上您的车道时，重要的第一印象将是一个良好的印象；他们可以看到自己或家人住在那里的愿景。我们都可能知道外观对第一印象的影响，当买家查看您的待售房屋时也是如此。
- 查看买家的报价以购买您的房屋--您需要确保您和您的房地产经纪人彻底审查了买方房地产购买合同。这就是第 1 步变得更加重要的地方。在加州，使用房地产律师不是必需的，因此您需要确保您选择的房地产经纪人能够很好地代表您。当然，除了购买价格之外，您还需要密切注意任何和所有填充的空格，例如：押金、贷款承诺期、评估、检查期、截止日期、附件、任何额外的附加条款和签名日期，这些仅是几个在房地产合同和附录中需要注意的主要领域。 此步骤还包括确认买方是否有能力购买您的房屋（如果他们正在贷款）。买方的信用、收入和资产需要由其贷方审查，以准确确定信用、收入和资产价值，并以书面形式作为买方预批信， 作为一名房地产经纪人，我一定会与买方贷款人一起讨论这个问题。请记住，这并不能保证买方的能力，但是它将为您提供此时您将拥有的最大保证，即买方获得最终贷款承诺的能力。 如果他们支付现金购买您的房屋，您将需要查看他们的资金证明。这些资金必须是流动资金，不与股票、债券、共同基金或其他非流动性投资挂钩。他们的账户报表还需要显示资金在他们的名下，而不是说，例如，以亲戚或朋友的名义。
- 为您的房屋检查做准备--买家将聘请检查员彻底检查您的房屋，以确保在购买您的房屋时没有任何重大问题需要解决。检查将详细说明所有小项目并发现他们需要解决的任何主要项目。这可能涉及根据检查结果进行谈判。
- 准备搬家 到目前为止，如果您在决定出售房屋之前不知道，您应该已经考虑过您将搬到哪里。通常，一旦您签署了已执行的房地产购买合同，您将有大约 30 -45天的时间搬家。当然，请记住，截止日期也可以与买方协商。交付日期是买方接管房子的日子，因此您需要相应地进行计划。
- 保持与买方提交报价时相同的条件---很难让你的家做好准备并让你的家保持最佳状态。既然你已经做到了这一点，是时候放松一下了，不要太担心家里发生的事情；想都别想！现在，您比以往任何时候都更需要让您的房屋保持与买家最初爱上您的房屋时相同的状态，因为买家很快就会想再次看到您的房屋，正如第 13 步所揭示的那样。
- 查询买方的融资进度 --如果您的购房者正在为其购买融资，您需要确保随时了解贷款进度并且一切进展顺利。根据房地产购买合同，买方的贷款承诺日期很重要，因为这是必须满足的日期，因此买方不会违约。如卖方所建议的那样，错过此日期并且不保留保护条款，您可以让没收买方他们的托管押金，如果在销售未完成的情况下发生任何事情。
- 产权公司为房地产交易做准备 --产权公司在确保产权明确以便将契据转让给新买家方面发挥着重要作用。他们将通过适当的检查向买方提供所有权承诺，其中还包括搜索该物业存在的任何可能的留置权或开放许可证。如果存在任何现有的留置权或开放许可证，则必须在关闭之前解决它们。
- 搬出去，让家里干净整洁 --离截止日期只有几天了。您已经做好了搬家的准备，搬家公司知道何时到达，以便将一生的回忆安全地搬迁到您称之为家的新地方。离开时保持家中清洁很重要。
- 买方完成最后的检查 --现在，在阅读此步骤后，您就会知道为什么即使在买方合同签署并交付后，保持您的房屋处于最佳状态如此重要。通常，在交付日，就在买家前往产权公司签署所有购买新房的交割文件之前，他们会回到您家，以确保一切都一样，就像他们最后看到的。如果有任何东西丢失和/或损坏，如果在关闭前无法解决，它可能会停止关闭。
- 正式交付--你焦急等待的那一天已经到来。在您离正式交付之前，您需要收集所有的房门钥匙、遥控器、密码、手册等；购买者经营房屋所需的任何东西，然后是您认为他们在您家中发现有用的任何东西。您会从出售房屋中收到资金，这些资金通常是从您之前提供给产权公司的银行帐号中汇入您的银行帐户的。
- 跳舞吧——你刚刚卖掉了你的房子！
如果您考虑想出售您的房屋， 请联系中原地产本地团队，与您共同完成销售房屋的这些步骤。
我们将会加倍努力以确保您的房屋从当地竞争中脱颖而出。
如果你正好有房屋计划出售，请与我们联系。
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