出售豪宅的详细指南 

出售豪宅时必须考虑的 8 个技巧

卖房子不是最简单的任务，但也不必像计算魔方那么难！不过，在出售豪宅时，难度确实会增加。随着难度的增加，出售豪宅所需的专业知识水平也随之提高。

许多房地产经纪人对出售豪宅一无所知。对于豪宅的业主来说也是如此。重要的是要采取适当的措施以确保及时以公平的市场价格出售房屋！

出售豪宅的技巧：价格合适吗？

无论是出售 50万美元的房屋还是 500 万美元的豪宅，从一开始就正确定价房屋非常重要！一个常见的房地产定价错误是聘请建议最高价格的房地产经纪人，而在豪宅市场，这可能是一个巨大的错误。

豪宅的定价从一开始就具有竞争力或积极性，以从一开始就吸引买家，这一点非常重要。豪宅在市场上的停留时间比低价房屋更常见，但是，如果从一开始就定价合理，豪宅就不必在市场上停留。为确保价格合适，必须对豪宅进行深入的市场比较分析，以确定具有竞争力或激进的价格。房地产经纪人应该花数个小时来分析数据，参观目前正在出售的其他类似的豪宅，并打电话给最近将类似房产出售的其他房地产经纪人。很多时候，某些社区的房屋与其他房屋极为相似，但很难找到一模一样的豪宅，因此在确定价格时了解豪宅的每一个便利设施是至关重要的！

出售豪宅的技巧：有效的营销至关重要！

房屋进入市场的价格本身就起到了相当大的营销作用，但是，在出售豪宅时还应使用其他营销工具。

印刷广告和直接邮寄仍然应该是任何房地产经纪人营销计划/系统的一部分。然而，互联网已经显着改变了消费者的购物方式。房地产行业也不例外！

销售豪宅的房地产经纪人使用互联网非常重要。房地产经纪人拥有自己的网站和/或博客并且它也是移动响应式的，这一点很重要。许多购房者在他们的平板电脑和移动设备上购物。

在出售豪宅时，房地产经纪人使用社交媒体非常重要。社交媒体是房地产经纪人极其重要的营销工具，可以帮助他们的客户获得最大的曝光率！这是大多数房地产经纪人不使用和/或理解的营销工具。 问问自己，市场上购买或出售房屋的人有多少百分比拥有 Facebook 页面、Twitter 或 Pinterest 95%+？通过不在社交媒体上推销豪宅，房地产经纪人正在对他们的客户造成极大的伤害！ 在选择房地产经纪人出售豪宅时，了解豪宅的营销地点、营销方式以及营销频率至关重要。房产经纪人在销售豪宅时，必须有完善的营销计划/系统，不能只是挂牌等着卖。这些类型的房地产经纪人也被称为“邮寄和祈祷房地产经纪人”

出售豪宅时，高质量的照片和视频很重要

出售豪宅的小贴士：高质量的照片、视频和虚拟看房是必须的！

大多数人都听说过“质量胜于数量”的说法。这与待售豪宅的照片和视频质量完全相关。超过 90% 的买家开始在线搜索房屋，因此豪华住宅的照片和视频必须出类拔萃，而且最好！

每个房地产经纪人都会主动给房子拍照，但它不应该只是悠闲地拍照那么容易。 选择为自己的豪宅列表拍照的顶级房地产经纪人必须有经验，并且还需要高端设备，例如广角镜头。在为豪宅拍照时，需要考虑的几件事是，照片的照明是否合适，拍摄的设施是否合适，以及是否突出了精致的位置。

一张图片可能值一千万，视频或虚拟看房值多少钱？十亿？在出售豪宅时，专业制作的视频或虚拟导览可能是豪宅是否出售的区别。大多数本地 MLS 对可以在线放置的照片数量有限制，但允许放置视频游览或“虚拟游览”的位置。

许多豪宅比 照片可以展示的要大得多，也比照片可以展示的更迷人，所以视频是让潜在买家能够在他们现在的家中舒适地“穿行”豪宅的好方法.

出售豪宅的技巧：时机很重要

出售豪宅时，时机比出售非豪宅时发挥更大的作用。例如，如果要出售海滨豪宅，那么选择一年中正确的出售时间很重要。在寒冷、大风的冬天卖房可不是展示海滨的好时机！

出售豪宅的技巧：确定是否需要开放式参观

许多房主对房地产经纪人提出的一个非常普遍的问题是，您要开放吗？公共开放日是否有助于出售房屋存在很多争论。 谈到豪宅，公共开放式房屋无助于出售房屋。 在出售豪宅时，公共开放式房屋通常会吸引那些只想看看“富豪名人”如何生活的人。完全没有办法确定通过open house进来的人是否有资格购买豪宅！

虽然公开开放房屋无助于出售豪宅，但经纪人开放房屋可能会有所帮助。经纪人开放，这是对当地房地产专业人士的开放日，允许有买家潜在客户寻找豪宅的房地产经纪人查看可能的匹配项。如果在当地销售豪宅的房地产经纪人能够参加，那么经纪人开放会更加成功，因为他们最有可能拥有房屋客户！

出售豪宅的技巧：必须正确描绘位置和生活方式

豪宅因其位置和生活方式而通常很豪华。如果豪宅是包含俱乐部会所或游艇俱乐部特权的开发项目的一部分，那么在列表信息中展示它们是很重要的。

这也是为什么在销售豪宅时使用视频或虚拟导览是一种很好的营销工具的另一个原因，因为它是展示房屋位置和生活方式的一种非常好的方式。

购买豪宅时，准买家通常会想知道还有谁住在房子的附近。重要的是要了解或找出该地区还有谁居住，并确保向展示房屋的房地产经纪人提供此信息。

有目的的陈设有助于出售豪宅

出售豪宅的秘诀：分期是关键

在出售豪宅时，分期将有助于最大限度地提高价格并最大限度地缩短上市时间。 在布置豪华住宅时，重要的是要展示使住宅豪华的设施。如果有户外烧烤，是不是为了让潜在买家可以设想他们的夏季聚会而上演？带有超大正式餐厅的豪宅应该有优雅的地方设置，每个地方都配有精美的瓷器，以帮助买家想象他们的高级宴会可能会是什么样子。

出售豪宅的秘诀：耐心是必须的

卖家在出售豪宅时需要考虑的最重要的事情之一，耐心是必须的！出售豪宅通常需要比非豪宅更长的时间。

豪宅的销售时间比非豪宅要长的一个主要原因是可以购买房屋的潜在买家数量。面对现实，有许多买家可以买得起每天进入市场的50万美元的房屋。没有多少买家能买得起每天进入市场的 500 万美元的房屋。仅出于这个原因，重要的是要有耐心并理解，如果上面的提示被实践，买家就会浮出水面！ 同样，正如您所见，豪宅的平均上市时间将高于非豪宅。这个现实生活中的例子可能适用于美国的大多数城市！

如果你正好有房屋计划出售，请与我们联系。

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